Energielabel huurwoning: rechten & plichten

Energielabel en huurwoning

Het energielabel speelt een steeds grotere rol in de Nederlandse huurmarkt. Voor zowel huurders als verhuurders zijn er rechten, plichten en financiële gevolgen verbonden aan het energielabel van een huurwoning.

Plichten van de verhuurder

Een verhuurder is verplicht bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst een geldig energielabel te overhandigen. Dit geldt voor zowel sociale huur als vrije sector huur.

Daarnaast komen er steeds strengere minimale energielabeleisen voor huurwoningen:

2028: Sociale huurwoningen met label F of G mogen niet meer worden verhuurd
2030: Doel van de overheid is dat 90% van alle sociale huurwoningen label D of beter heeft
2033: Sociale huurwoningen moeten minimaal label C hebben (verwacht)

Rechten van de huurder

Als huurder heeft u recht op:

Een geldig energielabel bij aanvang van de huurovereenkomst
Informatie over de energieprestaties van de woning
Huurverlaging als de verhuurder wettelijke verplichtingen niet nakomt
Medewerking van de verhuurder bij energiebesparende maatregelen die u zelf wilt treffen

Energieprestatiehuur

Vanaf 2021 is er de 'energieprestatievergoeding' (EPV), waarbij verhuurders een extra vergoeding mogen vragen voor woningen met een uitstekende energieprestatie (A+++ of hoger). Huurders profiteren door lagere energierekeningen.

Impact op woningwaardering

Het energielabel heeft invloed op het puntenstelsel voor sociale huurwoningen (het woningwaarderingsstelsel, WWS). Woningen met een beter energielabel kunnen meer punten scoren, wat leidt tot een hogere maximale huurprijs.

Energielabel en huurprijs

Voor sociale huurwoningen geldt dat het energielabel direct de maximale huurprijs bepaalt via het puntenstelsel. Een label A-woning scoort meer punten dan een label G-woning, waardoor de maximale huurprijs hoger mag zijn.

Veelgestelde vragen

Kan ik als huurder huurverlaging eisen op basis van het energielabel?

In bepaalde gevallen ja. Als de woning een label F of G heeft en de verhuurder weigert te investeren in energieverbetering, kunt u via de Huurcommissie om huurverlaging vragen. Dit wordt steeds vaker toegewezen, zeker bij sociale huurwoningen.

Wat moet ik doen als mijn verhuurder geen energielabel heeft?

Een verhuurder is verplicht een geldig energielabel te verstrekken. Als dit niet gebeurt, kunt u de RVO inschakelen voor handhaving. Bij nieuw te verhuren woningen kan de verhuurder een boete van €405 krijgen als er geen label is.

Mag ik als huurder zelf zonnepanelen plaatsen?

U heeft hiervoor toestemming nodig van de verhuurder. De verhuurder mag dit niet zonder redelijke reden weigeren. Als de zonnepanelen schade kunnen aanrichten of de constructie aantasten, kan de verhuurder voorwaarden stellen.

Wat zijn de gevolgen van een label E, F of G voor huurders?

Woningen met een laag energielabel kosten gemiddeld €500–€2.000 per jaar meer aan energie. Huurders kunnen daarnaast kampen met koudere ruimtes, condensproblemen en een lagere woonkwaliteit. Het is raadzaam bij nieuwe huurcontracten te informeren naar het energielabel.

Geldt de energielabelplicht ook voor particuliere verhuurders?

Ja, de energielabelplicht geldt voor alle verhuurders, zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders. Bij het sluiten van een nieuw huurcontract is een geldig energielabel verplicht, ongeacht de grootte van de verhuurder.