Energielabel en hypotheek: meer lenen bij A-label

Energielabel en uw hypotheek

Het energielabel van een woning heeft directe invloed op uw hypotheekmogelijkheden. Met een energiezuinige woning kunt u meer lenen en soms ook profiteren van lagere hypotheekrentes.

Meer lenen met een energiezuinige woning

In Nederland is het mogelijk om meer hypotheek te lenen voor energiezuinige woningen. De gedachte hierachter is dat bewoners van energiezuinige woningen minder geld uitgeven aan energie, waardoor ze meer kunnen besteden aan hun hypotheek.

Als de woning minimaal label A heeft (of als u energiebesparende maatregelen treft), kunt u tot €20.000–€25.000 extra lenen bovenop de standaard leennorm.

Energiehypotheek

De zogenaamde 'energiehypotheek' of 'groene hypotheek' is een financieringsvorm specifiek voor energiezuinige woningen. Kenmerken:

Extra leenruimte van €15.000–€25.000 afhankelijk van het energielabel
Soms lagere rente (0,1–0,3% korting op de hypotheekrente)
Beschikbaar bij de meeste grote hypotheekverstrekkers

Budgetnormen en energielabel

De Nibud-normen (die lenders gebruiken voor hypotheekberekeningen) houden rekening met het energielabel:

Label A++++ of beter: tot €25.000 extra leenruimte
Label A t/m A+++: tot €15.000 extra leenruimte
Label B of C: tot €10.000 extra leenruimte bij verbeteringsmaatregelen
Label D of lager: geen extra leenruimte, maar wel mogelijkheid om voor verbouwhypotheek te kiezen

Verbouwhypotheek voor energieverbetering

Koopt u een woning met een laag energielabel? Dan kunt u een 'verbouwhypotheek' of 'energiebesparingshypotheek' afsluiten. Hiermee financiert u de energiebesparende maatregelen mee in uw hypotheek.

Hypotheekrentekorting

Sommige hypotheekverstrekkers geven een rentekorting van 0,1–0,3% voor woningen met label A of beter. Op een hypotheek van €300.000 scheelt dat €300–€900 per jaar aan rentekosten.

Veelgestelde vragen

Hoeveel meer kan ik lenen met energielabel A?

Met energielabel A (of als u investeert in maatregelen om label A te bereiken) kunt u doorgaans €10.000–€25.000 meer hypotheek lenen dan bij een woning met een gemiddeld label. Het exacte bedrag hangt af van uw inkomen, de geldverstrekker en het specifieke energielabel.

Welke hypotheekverstrekkers bieden een groene hypotheek?

De meeste grote Nederlandse hypotheekverstrekkers bieden speciale condities voor energiezuinige woningen, waaronder ABN AMRO, Rabobank, ING, SNS en Aegon. Vergelijk altijd meerdere aanbieders, want de voorwaarden en kortingen variëren.

Kan ik energiebesparende maatregelen meefinancieren in mijn hypotheek?

Ja, via een zogenoemde 'energiebesparingshypotheek' of 'verbouwhypotheek' kunt u maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp meefinancieren. De extra lening wordt vrijgegeven na voltooiing van de werkzaamheden.

Heeft het energielabel invloed op de hoogte van mijn hypotheekrente?

Ja, steeds meer hypotheekverstrekkers bieden een rentekorting voor woningen met label A of beter. De korting varieert van 0,1% tot 0,3%. Op een hypotheek van €300.000 over 30 jaar kan dat een besparing opleveren van €9.000–€27.000.

Telt een voorlopig energielabel mee voor de hypotheek?

Alleen een officieel, geregistreerd energielabel telt mee voor de extra leenruimte. Een voorlopige energielabelberekening via een online tool of niet-gecertificeerde adviseur is niet geldig voor hypotheekdoeleinden.